2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit baubewilligtem Balkon in absoluter Ruhelage beim Nestroyplatz

Objektbeschreibung

In bester Lage des 2. Bezirks, unweit des Nestroyplatzes, befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1906. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet auf rund 66,8 m² Wohnfläche eine attraktive Aufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der baubewilligte Balkon, der künftig zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof schafft – eine seltene Gelegenheit in dieser urbanen Lage. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die charmanten Altbauelemente mit moderner Ausstattung zu kombinieren.

Ob als elegantes Eigenheim oder langfristige Wertanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Substanz und Perspektive.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: klassischer Altbau

• Baujahr: 1906

• Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 66,8 m²

• Nutzfläche: ca. 72,5 m²

• Zimmer: 2,5

• Badezimmer: mit Fenster, Dusche und WC

• Küche: Einbauküche vorhanden

• Abstellraum: ja

• Kellerabteil: vorhanden

• Balkon: baubewilligt, hofseitig

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 102,3 kWh/m²a (Energieklasse D)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,92 (Energieklasse D)

• Energieausweis gültig bis: 21.12.2032

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 290.000,00

• Betriebskosten: € 161,05

• Reparaturrücklage: € 59,52

• Sonstige Kosten: € 12,95

• Liftkosten: € 20,39

• Umsatzsteuer: € 18,15

• Monatliche Gesamtbelastung: € 272,06

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Nestroyplatz – einer der zentralsten und begehrtesten Wohnlagen im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Gegend bietet perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. In wenigen Minuten ist man in der Inneren Stadt, am Prater oder am Donaukanal.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: 175 m

• Straßenbahn: 350 m

• Bus: 200 m

• Bahnhof: 225 m

• Autobahnanschluss: 2.525 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 175 m

• Einkaufszentrum: 1.250 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 75 m

• Kindergarten: 175 m

• Universität: 475 m

• Höhere Schule: 1.100 m

• Arzt & Apotheke: je 100 m

• Klinik & Krankenhaus: je ca. 400 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Besonderheiten

• Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung in Altbauarchitektur

• Baubewilligter Balkon mit Grünblick in den ruhigen Innenhof

• Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

• Personenaufzug vorhanden

• Hohe Raumhöhe, klassisches Altbauflair

• Hervorragende Lage nahe Nestroyplatz und Innenstadt

• Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nestroyplatz (Linie U1)