Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – Nähe U6 Gumpendorfer Straße
In einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse im 15. Bezirk Wiens befindet sich diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung mit ca. 35,50 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3 stock eines gepflegten Hauses ohne Personenaufzug und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren.
Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Vorraum und separate WC. Die Wohnung ist aktuell nicht modernisiert – sämtliche Installationen, Böden, Fenster und Oberflächen bedürfen einer Sanierung.
Trotz des Sanierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch Altbauflair, hohe Räume und absolute Ruhelage – eine attraktive Gelegenheit, um individuellen Wohnraum oder eine solide Anlage zu schaffen.
Die Highlights im Überblick:
- Altbau mit Flair
- Sanierungsbedürftig – Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen möglich
- Ruhige Lage in Innenhofausrichtung
- Nähe zur U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahnlinien 5 und 9
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen
Energieausweis:
HWB: 45 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 1,14 (Klasse C)
Kaufpreis: € 115.000,-
Betriebskosten: ca. € 112,50 inkl. Rücklage & USt.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gumpendorfer Straße U6
