Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 2. Bezirks – perfekt für Eigennutzer oder Anleger
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des lebendigen zweiten Bezirks bietet auf rund 62 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in typischer Wiener Altbauarchitektur und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein attraktives Angebot.
Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, der separaten Küche und dem gepflegten Zustand überzeugt diese Immobilie durch Alltagstauglichkeit und Potenzial.
Raumaufteilung im Überblick
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Großzügiges Wohnzimmer – hell und einladend
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Schlafzimmer – separat begehbar, gut proportioniert
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Separate Küche – mit Einbauküche, funktional und gut belichtet
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Badezimmer mit Dusche – kompakt und modernisiert
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Separates WC – ideal für Gäste
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Vorzimmer – zentral gelegen, mit Zugang zu allen Räumen
Die Kombination aus klassischem Altbauambiente, funktioneller Wohnaufteilung und moderner Ausstattung schafft ein stimmiges Wohngefühl.
Ausstattung & Zustand
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Baujahr: ca. 1900
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Zustand: gepflegt
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Wohnfläche: ca. 62 m²
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Etage: 3. Obergeschoss (ohne Lift)
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Zimmer: 2
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Böden: Parkett, Fliesen
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Heizung: Etagenheizung (Gas)
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Küche: voll ausgestattet mit Einbauküche
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Bad: mit Dusche
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WC: separat
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Befeuerung: Gas
Lage & Infrastruktur
Die Springergasse befindet sich im Herzen des beliebten 2. Bezirks – Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Prater und Augarten entfernt. Die urbane Lage überzeugt durch hervorragende Nahversorgung und exzellente öffentliche Anbindung.
Infrastruktur in Gehweite:
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Supermarkt: 75 m
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Bäckerei: 225 m
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Apotheke: 225 m
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Arzt/Klinik/Krankenhaus: 125 – 1.025 m
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Kindergarten/Schulen/Universität: 100 – 1.125 m
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Einkaufszentrum: 1.850 m
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Geldautomat/Bank/Post: 400 – 450 m
Öffentlicher Verkehr:
Diese Wohnlage eignet sich perfekt für Menschen, die zentrumsnah, aber ruhig und infrastrukturell bestens angebunden leben möchten.
Preise & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 319.000,–
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Betriebskosten: € 136,00 / Monat
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Reparaturrücklage: € 76,00
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USt: € 13,60
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Monatliche Gesamtbelastung: € 225,60
Kaufnebenkosten:
Besonderer Hinweis zum Energieausweis
Der Energieausweis wird nachgereicht!
Fazit
Diese gepflegte Altbauwohnung in der Springergasse 28 bietet eine ideale Kombination aus Lage, Grundriss und Substanz – egal ob als Eigennutzung, Vorsorgewohnung oder Anlage. Die Nähe zu Innenstadt, U-Bahn, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht sie zu einer gefragten Immobilie in einer dynamisch wachsenden Gegend Wiens.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
