Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk – gepflegt, zentral und sofort verfügbar

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk – gepflegt, zentral und sofort verfügbar

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus in ruhiger Seitenstraßenlage, mitten im Herzen von Leopoldstadt. Auf rund 57,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit separater Küche, modernem Badezimmer und guter Infrastruktur direkt vor der Tür – ideal für Eigennutzer:innen, Stadtliebhaber:innen oder als zukunftssichere Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer: großzügig und lichtdurchflutet – ideal als Wohn- und Lebensmittelpunkt

• Schlafzimmer: separat begehbar, ruhig gelegen

• Separate Küche: mit Fenster und Einbauküche, funktional ausgestattet

• Badezimmer mit Dusche: modernisiert und gepflegt

• Separates WC – für mehr Komfort im Alltag

• Vorzimmer: zentral, mit Zugang zu allen Räumen

• Böden: schöner Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassbereichen

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bauart: klassischer Altbau

• Zustand: gepflegt – sofort beziehbar

Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss, optimaler Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 57,68 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 2. Obergeschoss (kein Lift)

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Küche: Einbauküche separat

• Bad: mit Dusche

• WC: separat

• Zustand: gepflegt

• Nutzungsart: Wohnen oder Anlage

• Bezug: sofort möglich

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 279.000,–

• Betriebskosten: € 142,00

• Reparaturrücklage: € 69,00

• Umsatzsteuer: € 14,20

• Monatliche Gesamtbelastung: € 225,20

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Springergasse – einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Augarten und Prater entfernt. Die Lage punktet mit idealer Nahversorgung, kultureller Vielfalt und erstklassiger öffentlicher Anbindung.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig):

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 225 m

• Arzt & Klinik: 125–325 m

• Krankenhaus: 1.025 m

• Kindergarten & Schulen: 100–175 m

• Universität: 1.125 m

• Einkaufszentrum: 1.850 m

• Straßenbahn: 75 m

• Bus: 50 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 500 m

• Autobahnanschluss: 1.950 m

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Fazit

Diese Wohnung bietet alles, was modernes Stadtleben braucht – in gepflegtem Zustand, mit perfektem Grundriss und in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Ideal für Singles, Paare, Student:innen oder Anleger:innen, die urban und zukunftsorientiert investieren möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.