Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus – ruhig, kompakt und citynah

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus – ruhig, kompakt und citynah

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten zweiten Wiener Gemeindebezirk – Leopoldstadt. Dank ihrer ruhigen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und der Nähe zu U-Bahn, Nahversorgung und Donaukanal eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Anleger:innen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar, die auf der Suche nach einem zentralen, soliden Objekt in einer lebendigen, urbanen Umgebung sind.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer – hell und freundlich, vielseitig nutzbar

• Schlafzimmer – separat begehbar, ruhig gelegen

• Separate Küche – ausgestattet mit praktischer Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und WC – kompakt und gepflegt

• Vorraum – zentral gelegen mit Zugang zu allen Räumen

Die Wohnung bietet eine effiziente Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Dank der Einbauküche, dem modernen Bad und der gepflegten Ausstattung ist die Wohnung sofort nutzbar – ohne große Adaptierungen.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 50,09 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 2

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Küche: separat mit Einbauküche

• Bad/WC: Dusche, Bad mit WC

• Böden: Fliesen

• Bauart: Altbau

• Zustand: gepflegt

• Nutzung: Wohnen oder Anlage

• Bezug: sofort möglich

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 214.900,–

• Betriebskosten: € 99,00

• Reparaturrücklage: € 53,00

• Umsatzsteuer: € 9,90

• Monatliche Gesamtbelastung: € 161,90

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Springergasse liegt in urbaner und dennoch ruhiger Lage – perfekt eingebettet zwischen dem Prater, dem Donaukanal und dem Stadtzentrum. Der Standort ist bekannt für seine hervorragende Anbindung sowie die rasche Erreichbarkeit von Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen (fußläufig):

• Supermarkt: 75 m

• Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 225 m

• Arzt / Klinik: 125–325 m

• Krankenhaus: 1.025 m

• Kindergarten & Schule: 100–175 m

• Universität: 1.125 m

• Einkaufszentrum: 1.850 m

• Straßenbahn: 75 m

• Bus: 50 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 500 m

• Autobahnanschluss: 1.950 m

Ein hervorragender Ausgangspunkt für ein bequemes, urbanes Leben – egal ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht!

Fazit

Diese Wohnung ist ein ideales Investment in einen der dynamischsten Bezirke Wiens. Ob als kompakte Stadtwohnung, Starterwohnung oder langfristige Anlage – Springergasse überzeugt durch Lage, Zustand und Preis-Leistungs-Verhältnis. Jetzt besichtigen und zugreifen!

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen:

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.