Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die schlüsselfertige Altbauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 36,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 54,76 m² eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Das Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Terrasse von ca. 59,7 m², die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzliche Lebensqualität schafft.
Ausstattung und Besonderheiten
• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und pflegeleichte Fliesen
• Badezimmer: Moderne Dusche mit integriertem WC
• Heizung: Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Fenster: Langlebige Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
• Terrasse: Großzügige Südostterrasse mit viel Tageslicht
• Schlüsselfertig: Die Wohnung ist bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug
Lage und Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in der Gallmeyergasse 10/1 im exklusiven Wiener Stadtteil Döbling. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Gesundheit: Arzt (350 m), Apotheke (275 m), Klinik (650 m), Krankenhaus (950 m)
• Bildung: Schule (475 m), Kindergarten (500 m), Universität (400 m), Höhere Schule (625 m)
• Nahversorgung: Supermarkt (200 m), Bäckerei (575 m), Einkaufszentrum (1.100 m)
• Sonstiges: Geldautomat und Bank (200 m), Post (675 m), Polizei (325 m)
• Verkehrsanbindung: Bus (200 m), U-Bahn (400 m), Straßenbahn (200 m), Bahnhof (575 m), Autobahnanschluss (775 m)
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen und die Nähe zu Weinbergen und Heurigenlokalen.
Kosten und Nebenkosten
• Kaufpreis: 299.000,00 €
• Betriebskosten: 129,80 € monatlich
• Monatliche Gesamtbelastung: 129,80 €
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +436644664776
E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
