Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Hernals

Ideal für Eigennutzer und Investoren – Stilvolles Wohnen in bester Lage

Diese gemütliche und stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Gebäudes Ohne Lift in der Hernalser Hauptstraße, 1170 Wien. Sie überzeugt mit klassischem Wiener Altbau-Flair, hohen Decken und einer optimalen Raumaufteilung. Dank ihrer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Wohnungsdetails und Highlights

• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Zwei Zimmer, ideal für Singles oder Paare
• Helle Räume mit hohen Decken und Altbau-Charme
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Laminat- und Fliesenboden
• Effiziente Gas-Etagenheizung
• Vielseitige Nutzung als Wohnraum oder Anlageobjekt

Kaufpreis und Nebenkosten

• Kaufpreis: 169.000 Euro
• Betriebskosten: 126,59 Euro pro Monat
• Reparaturrücklage: 28,71 Euro pro Monat
• Sonstige Kosten: 63,16 Euro pro Monat
• Umsatzsteuer: 12,66 Euro pro Monat
• Monatliche Gesamtbelastung: 231,12 Euro

Zusätzliche Kaufnebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 Prozent
• Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent
• Maklerprovision: 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

Lage und Infrastruktur

Diese zentrale und beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Einkauf und Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 Meter
• Bäckerei: 50 Meter
• Einkaufszentrum: 100 Meter

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: 50 Meter
• Bus: 50 Meter
• U-Bahn: 850 Meter
• Bahnhof: 875 Meter
• Autobahnanschluss: 3.375 Meter

Gesundheitsversorgung:

• Arzt: 25 Meter
• Apotheke: 100 Meter
• Klinik: 25 Meter
• Krankenhaus: 1.075 Meter

Bildungseinrichtungen:

• Schule: 100 Meter
• Kindergarten: 125 Meter
• Universität: 1.425 Meter
• Höhere Schule: 1.125 Meter

Banken und Post:

• Geldautomat: 125 Meter
• Bank: 125 Meter
• Post: 125 Meter
• Polizei: 150 Meter

Warum diese Wohnung?

• Perfekte Größe für Singles, Paare oder als Investment
• Charaktervolle Altbauwohnung mit Charme und Stil
• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
• Attraktiver Kaufpreis mit niedrigen monatlichen Kosten
• Sofort beziehbar und vielseitig nutzbar

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Kontakt für Besichtigungen & weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.