Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von 1030 Wien 

1030 Wien

Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohn-Essbereich im Herzen von Wien-Landstraße 1030 Wien 

 

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche vereint stilvollen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1870 und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen modernen Erstbezug verwandelt.

Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung bietet vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare, Wohngemeinschaften oder als wertbeständige Anlageimmobilie.

  • Großzügiges Wohn-Esszimmer – zentraler Treffpunkt mit Raum für Kochen, Essen & Entspannen

  • Schlafzimmer 1 – ruhig, geräumig und hell

  • Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

  • Zimmer 3 – flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum nutzbar

  • Badezimmer mit moderner Dusche

  • Separates WC

  • Abstellraum

  • Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Eckdaten im Überblick

  • Wohnfläche: ca. 85,5 m²

  • Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift)

  • Zimmer: 4

  • Baujahr: ca. 1870

  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung

  • Bauart: Altbau

  • Heizung: Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

  • Böden: Hochwertiger Parkettboden

  • Lift: Personenaufzug vorhanden

  • Abstellraum: ja

  • WCs: Separat

  • Möblierung: Badmöbel inkludiert

  • Nutzungsart: Wohnen oder Anlage

  • Bezugsfertig: sofort

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der beliebten Radetzkystraße, direkt im Herzen des 3. Bezirks – Landstraße. Die Umgebung besticht durch ihre Kombination aus urbanem Leben, grüner Erholung und bester Infrastruktur.

In fußläufiger Umgebung:

  • Donaukanal (Freizeit & Erholung)

  • Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte – The Mall

  • Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Nahversorger

  • Ärzte, Apotheken, Kliniken & Krankenhäuser

  • Schulen, Kindergärten & Universitäten

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn: ca. 375 m

  • Straßenbahn & Bus: ca. 50 m

  • Bahnhof Wien Mitte: ca. 525 m

  • Autobahnanschluss: ca. 2.475 m

Energieausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a → Klasse D

  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,7 → Klasse C

  • Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

  • Kaufpreis: € 699.000,–

  • Betriebskosten monatlich: € 144,09

  • Reparaturrücklage: € 90,93

  • Liftkosten: € 47,35

  • USt: € 19,15

  • Gesamt monatliche Belastung: € 301,52

Nebenkosten beim Kauf:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet nicht nur eine exzellente Lage im Herzen Wiens, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität mit Charme und Substanz.

Kontakt für Besichtigung & Informationen:

 

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Donaukanal Wien Mitte - The Mall Landstraßer Hauptstraße

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 106.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 10.07.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap