Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1914 bietet eine attraktive Gelegenheit für städtisches Wohnen in einem gut angebundenen Stadtteil. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und umfasst eine Wohnfläche von ca. 42,5 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Adaptierungsarbeiten können Sie den Charme dieser Altbauwohnung hervorheben und ein einzigartiges Zuhause schaffen.
Objektdetails:
• Wohnfläche: ca. 42,5 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Stock
• Bauart: Altbau
• Baujahr: 1914
• Fahrstuhl: Personenaufzug
Kosten:
• Kaufpreis: €139.000
• Betriebskosten: €75,00 monatlich
• Reparaturrücklage: €56,27 monatlich
• Umsatzsteuer: €7,50 monatlich
• Monatliche Gesamtbelastung: €138,77
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend des 10. Bezirks (Favoriten), mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur 150 m entfernt, und die U-Bahn ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist optimal – Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobile ist situiert in einer ruhigen Wohngegend unweit der Laxenburger Straße. In unmittelbarer Nähe liegen der Laubepark, der Reumannplatz sowie die Favoritenstraße, die mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aufwartet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 66A, 67A und 70A sowie die Straßenbahnlinien 67 und O, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen Wiens bieten.
Diese Lage verbindet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
