Ein Ort zum Wohlfühlen – Liebevoll saniert, perfekt für Sie
Diese sonnendurchflutete, großzügige Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, der zum Entspannen, Genießen und Leben einlädt. In ruhiger Lage, hoch oben im 5. Stock, erwartet Sie ein Rückzugsort mit unvergleichlichem Fernblick aus jedem Fenster. Modernster Wohnkomfort trifft hier auf stilvolle Eleganz – ein Wohntraum, der Sie von der ersten Sekunde an begeistern wird.
Und das Beste? Diese außergewöhnliche Immobilie ist zu einem unschlagbaren Preis von nur € 300.000,- erhältlich!
Objektbeschreibung
Auf großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich diese top sanierte Wohnung, die 1957 erbaut und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die ruhige Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten kombiniert urbanes Leben mit erholsamen Rückzugsorten.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung, die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die Möglichkeit zur Querlüftung sorgen für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Dank der hochwertigen Renovierung überzeugt die Wohnung mit modernster Ausstattung und höchstem Komfort – perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und bietet eine sichere Rendite. Danach eignet sie sich ideal für die Eigennutzung oder eine erneute Vermietung.
HIGHLIGTS
Highlights, die begeistern:
- Licht und Weite: Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der unverbaubare Fernblick zum Träumen einlädt.
- Großzügige Raumaufteilung: Der zentrale Vorraum verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen.
- Küche zum Verlieben: Die große, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist ein Paradies für Kochliebhaber.
- Modernes Wellness-Badezimmer: Genießen Sie die elegante Walk-In-Dusche mit integrierter Deckenbeleuchtung – ein Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
- Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
- Ruhige, allerdings zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Niedrige Betriebskosten
Lage
Favoriten, ein aufstrebender Bezirk, bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote. Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während der nahegelegene Reumannplatz und das Columbus Center weitere Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten.
Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage und hochwertiges Wohnen, sondern auch eine gute Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis von 300.000,00 EUR ist angesichts der Qualität und Lage der Wohnung mehr als angemessen.
Gönnen Sie sich ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Perfekte Lage, ausgezeichnete Infrastruktur
U-Bahn: Nur 500 Meter entfernt befindet sich die Station U1 Reumannplatz, von der Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum gelangen. Straßenbahnen und Busse: Etliche Linien wie 1, 6, 18, 0 sowie der Bus 7A ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Der nahegelegene Laubepark bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur: In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und medizinische Einrichtungen.
