Exklusive 4-Zimmer-Wohnung: Ihr neues Zuhause mit Stil und Komfort
Beschreibung
WOHNEN IM 2. WIENER INNENBEZIRK
Die Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage nahe Augarten und Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, aufgrund der Nähe zum Praterstern, sehr gut. Somit erreichen Sie auch in nur ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt!
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Lidl) sowie verschiedenste Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Top saniertem und sofort beziehbaren Zustand und besitzt eine Größe von knapp 73 m2
Die Wohnung mit ca. 73 m2 Wohnfläche befindet sich im 5 Liftstock und gliedert sich in folgende
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
WC
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in toller Lage nahe Augarten und
Praterstern. Die Nahversorgung ist hervorragend - Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenige Gehminuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten die Wiener Innenstadt!
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn Linie: U1, U2 - Praterstern
Straßenbahn Linie: 0, 5 - Nordbahnstraße
Bus Linie: 5B - Volkertplatz
S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7 - Praterstern
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Erstklassige Citylage • Augarten und Praterstraße • Ausgezeichnete Nahversorgung • Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten • Beste öffentliche Anbindung: • U2 ,U1Praterstern , Straßenbahnlinie 5,0, Buslinien /5B
Ausstattung
- Fliesen
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 26 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 18.05.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Fläche ca. 73 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 430.000,00 € |
Betriebskosten: | 111,54 € |
Reparaturrücklage: | 32,22 € |
Sonstiges: | 96,67 € |
Umsatzsteuer: | 11,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 251,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8422/41
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 73 m2
- Wohnfläche ca. 73 m2
- Nutzfläche ca. 75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 26 kWh/m2a
- fGEE B, 0,87
- gültig bis 18.05.2033
- Baujahr 1963
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- David Plishtiev
- Geschäftsführender Gesellschafter